Не вносите арендную плату до заключения договора: как правильно снимать квартиру

Большинству из нас известны стихи из забавной детской песенки. Однако с наступлением определённого этапа жизни, эти слова уже не кажутся такими смешными. Причины, почему детство ушло безвозвратно, могут быть совершенно разные: кто-то закончил обучение и вынужден идти своей дорогой, кто-то принял решение покинуть отчий дом и отправиться в свободное плавание, а кто-то и вовсе созрел для создания новой ячейки общества. Но у всех этих людей имеется кое-что общее – пришла пора «вить своё гнездо».

Европейская молодёжь уже давно практикует свободу и вольность выбора. Наши заграничные друзья пришли к выводу, что дешевле снять престижное жильё, чем вкладываться в собственный дом и тянуть «оковы» банковских займов, дешевле арендовать автомобиль, чем оплачивать его страховку и техобслуживание, дешевле не быть привязанными и обременёнными, а вкладываться в путешествия и самореализацию.

В нашей стране бытует другое мнение. Считается, что стабильность – залог успеха. Однако в начале своего тернистого пути немногие имеют возможность приобрести собственный угол. Хотя финансовые организации стараются упростить возможность реализации ипотечных займов, но подобная политика всё же не пользуется большой популярностью, а потому выбор зачастую падает на арендуемую недвижимость.

Когда решение начать самостоятельную жизнь уже принято, необходимо тщательно продумать дальнейшие действия. В век высоких технологий практически каждый является продвинутым пользователем сети, следовательно, необходимость в покупке печатных объявлений отпадает, что значительно упрощает поиск. Но не стоит опрометчиво доверять всему, чем пестрит Интернет. Правильно подобранный план действий позволит снять желаемую площадь без негативных последствий. 

Для начала – определись

Составьте чёткое описание того, что бы вы хотели получить. Для этого необходимо продумать все критерии своего выбора: желаемый район, метраж жилья, этажность, расположение дома, доступность транспорта, наличие мебели и многое другое.

Большинство поисковых систем уже облегчили возможность выбора, добавив в расширенный поиск весь возможный список вариантов. Так что, если вы решили подобрать себе жильё, просто запаситесь терпением для отсеивания неинтересных объектов.

«Бесплатный сыр только в мышеловке»

Будьте осторожны в желаниях – понимайте свои реальные возможности. Не стоит думать, что шикарная квартира в самом центре города, смоделированная известными дизайнерами, может вдруг достаться за гроши. Историй о подобных мошенничествах великое множество, с разными вариантами событий и развязок. Самое удачное стечение обстоятельств в таких махинациях – при просмотре обнаружить вместо золотых палат деревянные трущобы.

Будь активным

Когда варианты подобраны, самое время оторваться от монитора компьютера и исследовать объекты воочию. Будьте вежливы – не стоит наведываться по выбранному адресу без предварительной договоренности с собственником жилья или его представителем. Задавайте интересующие вас вопросы, осмотрите всё, что так заинтересовало вас в этом жилье.

Не бойтесь просить помощи 

Не всегда всё получается идеально с первого раза, в случае подбора себе недвижимости это правило не исключение.

Если все возможные сайты были проштудированы от и до, все варианты исследованы личным визитом, а результата так и нет, не опускайте руки. Обязательно найдётся добрый волшебник, который поможет вам вашей беде. И имя ему – риелтор.

Стоить отметить, что людей подобных профессий очень много. Кто-то работает в агентстве, кто-то занимается частной практикой. Но и те, и другие взимают процент за проделанную работу.

Помните, что недобросовестные люди присутствуют в любой сфере жизни. Не стоит вносить предоплату или оплачивать незаконченную работу специалиста. Помните, правило «Сначала деньги, потом стулья» в этом вопросе не работает.

Без бумажки – ты букашка

Когда желаемый объект найден, наступает самый важный момент – составление договора. Данная бумага является вашим гарантом и защитой в случае неблагоприятных последствий.

Существует множество различных бланков договора. Но для признания договора действительным должны

Быть прописаны следующие данные:

• дата составления договора;
• наименование объекта, его характеристик и адрес;
• актуальные паспортные данные арендатора и арендодателя;
• информация документа, устанавливающего права собственности арендодателя;
• подписи сторон и срок действия договора. В случае отсутствия срока, период действия - пять лет(с возможной пролонгацией).

Помимо обязательных условий соглашения, в договоре прописывается и другая необходимая информация: права и обязанности сторон, их ответственность за возможный причинённый ущерб, порядок расторжения договора по инициативе любой из сторон, порядок оплаты ЖКХ, возможность содержания домашних питомцев, количество проживающих, затраты на возможный ремонт, оборудование жилого объекта, информация о возможном залоге и прочее.

Не забывайте, что арендная оплата также вносится только после подписания договора.

Когда договор заключён, и вы являетесь официальным арендатором, самое время оплатить услуги риелтора, внести оплату за проживание и начать перевозить багаж.

Автор: Кристина Кандалова

Самое интересное и полезное: подарки на 8 марта

Проводил масленицу, провожай и снежный вихрь: в выходные состоялся финал кубка по ралли-спринту

«В российском обществе процветает правовой нигилизм»: юрист о правовой подкованности граждан

Раритетная профессия: кто такой хранитель маяка